我不明白中国房价的虚实,但我知道已经起不来了,从任何一个国家,只要是有市场经济在调控,就能看出来,房价最高点都是在经济危机的第二年,然后就是十几年或是几十年的下滑,从欧洲,美国和日本,都能清楚看到这一点,
我国现在死不改口是市场经济主体,但国有企业已沦为官僚资本和生产资料所有都完全变为私人,市场经济已形成, 就逃不脱价值规律, 现在国家经济极其危险,退一步,叫房价跌下来,那就是经济崩溃,因为国有银行的资本全变成了空房子,看看花旗的结局就明白了, 可要是再涨起来,已不可能,现在都是卖不动,要卖只能国有银行接着,那更是欠帐上加帐, 只能说饮鸩止渴.
更可怕的是随经济危机的深入,各国都普遍保护本民族利益,大力限制中国出口,中国赖以生存的法宝:廉价出卖劳动力不成了,人家产品都不要你进来,你再廉价也没用, 所以这个几十年来的老路不行了,可中国资本是逐利的,于是就全堆在空房子里.所以只要风吹草动,必是崩盘, 今年的高房价和所谓保值,把N代人的刚需都套里了. 等到这些虚假的和残存的刚需没了, 就是再刚的需求,看到现在房价都会后退.那只有降价活命, 所以我不认为还能疯狂下去, 在下去只能出现1929年的中国式危机,
现在国家出台政策多是在自救, 不能再叫价格起来了,起来就只能等死,可落下去银行全死, 所以我估计今年的经济任务是维持住房价, 能不能成,就看下多大力气了,实在不行或许会允许缓缓下落了. ,
要是全力维持实在不成,最后一招会全力放贷,债上加债,只要熬过任期就行,过后下台,哪管我死后洪水涛天!

值得注意的是.从03年该届老大上位.到12年.正好两个执政周期.到时该换老大了.是否为争取我等P民的民心.而作出一些的调整.也未可而知.
最简单.如果有人需要(想要)买.就不会跌到哪里去.我老家在三线城市. 很多人在外打工挣钱了.都会把家里从乡里搬到镇上.或者市区里.一来教育好一点.二来医疗方便一点.三就是交通方便了.再有钱的.就会从乡下向广州等珠三角城市靠拢.毕竟生活的方便是很多人向往的.所以我觉得中心城市不大可能降到哪里去.但要升.也不会象今年这样一涨不回头了.平盘或微向下一点的可能性非常大.
明年广州或继续推限价房.说是平抑房价遏制涨辐说的都是一个.不希望涨得太快.还没有说要房改呢.还有两年才换届呢

虽然我不赞同楼主的部分理由，但是总的来说我还是赞成楼主的结论的，也就是说，我也认为2010年房价不会下跌，甚至还会继续小幅上涨。

为什么不会下跌？其实支撑的理由是很多的，我认为最主要的一条是从中央政府到地方政府都不想房价下跌，这是最最重要的，比所有一切的理由都要重要得多。可能有股友会问：影帝不是在不断表态要抑制投机吗？但我想只要一条理由就可以揭穿影帝是在演戏给老百姓看：现在政府很缺钱。政府的收入来源无非两条渠道：一个是收税，另一个是贩卖国有资源（例如矿产、森林、土地等）。从2008年开始，政府不断减税，从企业所得税到增值税，最近还准备提高个人所得税的起征点，所以税收是肯定跟不上政府的用钱计划的，尤其是对于地方政府而言更加要命；税收跟不上，政府唯一可以指望的，除了国有企业就只有土地了，国有企业方面，基本上没什么大的看头，除了垄断企业比较滋润以外，其他的都是半死不活的，而且垄断企业在可预见的将来必然会不断受到外资的挤压，盈利空间逐渐萎缩，所以你说政府会不会愿意让房价下跌？

当然，中央政府表表态做做样子给老百姓看是一定需要的，始终影帝不是浪得虚名的，所以一定会推出一些政策出来向老百姓交待。但是，中国的政府部门从来都是上有政策、下有对策的，到了地方政府肯定会有各种变通，再加上现在的房地产利益集团的势力不是一般的强（甚至江湖传言影帝也有掺和其中），所以哪怕中央真的推出些什么政策，也不会断然下重手，诸君看看最近的营业税政策就知道了。

现在乃至将来一两年的政策导向，可能更多是在心理层面上会造成冲击，而不会是实质上的打击；此外，我觉得政策更多是对二手房的影响，而不会打击一手房。

对于今后的政策导向，我最担心的是，万一政策真的波及到一手房，使得开发商的利益受损，到时房地产利益集团像任志强之流的就会通过各种专家学者发表各种言论，要求中央出台救市政策，从而反过来推涨房价，那才是最可怕的。不过，如果真的到了这一天，那可能就是房价到达顶峰的时候了，离房价崩盘的时候也不远了。

[ 本帖最后由 jnustu 于 2010-1-3 18:46 编辑 ]

我觉得2010年虽然不会跌，但也涨不到哪去的

我感觉房价已经到顶了 房价有泡沫吗 我感觉是有的 哎 看看国家调控的力度了

引用:

原帖由 漏水的潜艇 于 2009-12-31 19:54 发表
中国人，特别是丈母娘们的房子情节不放松房子就不会降价，现在的父母为自己的小孩很早就在愁房子的问题了
房子现在就像是婚姻的砝码一样，我们单位很多有小伙子没有房女朋友都找不到，家里有房的要好很多，有个本地 ...

极其同意这位兄台的发言,本人周边朋友的择偶条件基本也如此,相亲的时候不管是男生女生,基本上就算自己不好意思开口问,也会让自己的父母或是朋友向对方打听有没有房子,车子.当然,有车子就有得考虑;有房子,那就有得商量了;如果什么都没有的话就只好打探其父母有什么家底了.这些话不是在抱怨什么,而是想告诉楼主,楼价不会跌的原因,不会是你所说的这些得不能再虚的东西.09年的上涨是有原因的,主要是刚性需求太大了,所谓的80后绝大部分都到了适婚甚至是晚婚年龄,这其中就包括很多在07年就准备要结婚买房而没有买成的一大批所谓的富二代,在等了一年半载后实在是等不下去,迫切需要买房装修结婚的.还有一大群因为家庭成员增加而迫切需要小房换大房的小两口,更重要的是,房地房是一个带动性的行业,只要房地产业兴旺,许多的行业都会被带回起来,包括建材,电器,铜,铝,水泥等一系列的行业都会被带动,在国家强烈要求保八的口号声中,房地产无疑是让最快也是最有效的带动经济增长的行业.

房价一跌 房地产商都是用银行钱买的地盖的楼 他们不还钱了 是大爷

银行的钱 多数是老百姓买房的还的房贷 什么乱七八糟的经济哦

楼主的观点还是有一定的道理的，但是房价还是平稳好，最主要的是老百姓要能住上房子

这个厉害果然是高手啊，能写出这个很费劲吧，支持一下

房价高低事实上不会对中国经济造成太大影响。虽然专家学者都在鼓吹房地产业是支柱产业，但实际上很多时候我们的专家都是夸大其词。不错，中国的GDP是靠钢筋水泥拉动的，但钢筋水泥更多是机场、铁路、公路这些基建基础产业，而不是那一栋栋房屋；而即使是那一栋栋房屋，很多也是政府、公司的楼堂馆所，不全都是是住房。除此以外，这里我还要把商业物业和住宅物业区分开来，现在明显的住商价格倒挂，住房价格虚高，而商业物业的价格是脱节跟不上的。所以房价尤其是住房价格下跌，对经济的冲击应该会远远小于我们的预期的。
再次，房价真的掉个六七成，那又会怎样呢？难道党国的命脉就真的被动摇了吗？不会的。你看看股市从六千点飞流直下三千尺到了1600点，还不是好好的？你有见过炒股的人跳楼吗？有是有的，但极少。所以，房价掉个六七成，炒房的也不会见得去跳楼，对社会也不会造成什么影响；退一万步真的有跳楼，难道被党国控制的媒体不会去和谐一下？