第一点房价格好坏是中国经济好坏的一个体现。
第二点以美国的发展进程来看即便是出现经济危机房屋价格依旧没有下调。
第三点发展中国经济是由城市向周边县城，乡村发展，城市毕竟有承受人口的一个饱和度，不可能所有的中国都来到一个或者几个大城市进行居住。
第四点如果你是房屋所有人会把房子低价出售吗？
第五点中国的宏观调控，只会调控旧房盖新房的搬迁工作。
第六点我们温总理也说了，明年的抑制通货膨胀主题是在消费品上面下功夫，那么房子基本可以不用去想了。
小小看法希望可以给大家带来帮助.

虽然我没法像楼主一样旗帜鲜明地判断明年房价涨跌，但我不赞同“房价格好坏是中国经济好坏的一个体现”这个观点。
首先，中国的经济究竟是好还是坏，是很难说清楚的。事实上，任何一个国家，要想判断其经济是否景气，都不是一件容易的事情，因为哪怕可以经济学家和统计学家已经总结了诸多的指标例如GDP增速、CPI、PPI、失业率等等，但这些常用的指标也仅仅可以让我们了解个六七成。而具体到中国而言，这就更加没谱了。为什么这样说？我们都知道，中国的统计数据的水分不是一般的大，从基层到中央都在往里掺水，领导拍拍脑袋就敲定了明年的GDP增速，你看中国哪一年中央领导人是预测GDP增速失误的？所以，哪怕经济真的非常非常不景气，但我始终相信被DANG牢牢控制的媒体可以把国内吹捧得歌舞昇平，更不用说房价下跌对经济会有什么影响了。
其次，房价高低事实上不会对中国经济造成太大影响。虽然专家学者都在鼓吹房地产业是支柱产业，但实际上很多时候我们的专家都是夸大其词。不错，中国的GDP是靠钢筋水泥拉动的，但钢筋水泥更多是机场、铁路、公路这些基建基础产业，而不是那一栋栋房屋；而即使是那一栋栋房屋，很多也是政府、公司的楼堂馆所，不全都是是住房。除此以外，这里我还要把商业物业和住宅物业区分开来，现在明显的住商价格倒挂，住房价格虚高，而商业物业的价格是脱节跟不上的。所以房价尤其是住房价格下跌，对经济的冲击应该会远远小于我们的预期的。
再次，房价真的掉个六七成，那又会怎样呢？难道党国的命脉就真的被动摇了吗？不会的。你看看股市从六千点飞流直下三千尺到了1600点，还不是好好的？你有见过炒股的人跳楼吗？有是有的，但极少。所以，房价掉个六七成，炒房的也不会见得去跳楼，对社会也不会造成什么影响；退一万步真的有跳楼，难道被党国控制的媒体不会去和谐一下？

在这里我只想对楼主的第四点评论下,如果我是房屋所有人,我不愿意把房子低价出售,但是如果我花了几千万买房子的话,我会害怕房屋调控,很有可能以比市场价略低的价格出售的

楼主提出的观点有待商榷。

“第一点房价格好坏是中国经济好坏的一个体现。”
2楼jnustu股友分析很到位！
补充：2000新世纪刚开始，是中国经济大发展的标志年代，但房地产根本没有启动，而且各地还经常有“烂尾楼”报道；07年房价大跌，中国经济照样上扬。

“第二点以美国的发展进程来看即便是出现经济危机房屋价格依旧没有下调。”
请楼主详细阅读《美国近代史》、《洛克菲勒传》、《华尔街商人》等书籍。
去年的大危机就是次级房贷引起的“经济危机”，贷款买房人还不出贷款，只能搬出房子，而去租房。退出来的房子银行以低于市场价15%再挂牌出售，还是很少有人问津，巨林竹目睹当时的状况。
贵股友为什么说“以美国的发展进程来看”作为前提，读了哪本书？
何来“即便是出现经济危机房屋价格依旧没有下调”结论？

“第三点发展中国经济是由城市向周边县城，乡村发展，城市毕竟有承受人口的一个饱和度，不可能所有的中国都来到一个或者几个大城市进行居住。”
既然“城市毕竟有承受人口的一个饱和度，不可能所有的中国都来到一个或者几个大城市进行居住。”，意思是说大中型城市人口向县城乡村转移，那么，大中型城市房子的刚性需求就会减少，反而正明了“大中型城市房价将下降的”观点，何以用来证明“房价不会跌！”？

第四点如果你是房屋所有人会把房子低价出售吗？
赞同三楼“色郎不狼”股友的观点。

“第五点中国的宏观调控，只会调控旧房盖新房的搬迁工作。”
如果贵关注最近的国家和地方政策，已经对房地产陆续有新政出台。
“调控旧房盖新房的搬迁工作”是“微观调控”，不是“宏观调控”。贵股友用词或理解有误。

“第六点我们温总理也说了，明年的抑制通货膨胀主题是在消费品上面下功夫，那么房子基本可以不用去想了。”
温总理在11月底考察上海时提到“抑制投机性需求”。接着国家就在12月中旬连续出台就房地产的新政；在12月27日接受新华社采访时表示“房价在一些地区和城市上涨过快，引起了中央高度重视。”，明白无误地表达了观点。
请再仔细阅读温总理最近对房价的两次讲话详细内容，请再正确理解温总理讲话的内在含义。
一知半解不利于自己对形势的估计，也不利于对操盘的正确把握。

交流
谢！

楼主还是嫩，我估计不到30岁，对政策的解读和经济形势的分析属于一知半解。还是先琢磨琢磨吧，明年的房价不敢说降，至少一线城市的房价不会再增长，基本可以认定到了顶峰。高房价有可能想二线城市蔓延，比如石家庄等地。所以国家对于房地产不会一棒子打死，只是把他们从扎堆大城市，分散到全中国。从而减少国内重灾区，这才是真正的意思。”有些地区“说的就是大城市，自己再理解一下吧。回头再写个帖子汇报给大家。

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• xhlsh 金币 +3 回复认真。 2010-1-1 22:00

扯这么多都没用，上海、北京近几年跌根本不可能的事情，不大长就算不错了。关键因素就那么一两个，不需要分析，明眼人心里都清楚。
不信就把这个帖子置顶了！

[ 本帖最后由 lookdisc 于 2009-12-31 11:42 编辑 ]

中国人，特别是丈母娘们的房子情节不放松房子就不会降价，现在的父母为自己的小孩很早就在愁房子的问题了
房子现在就像是婚姻的砝码一样，我们单位很多有小伙子没有房女朋友都找不到，家里有房的要好很多，有个本地的家里有4~5套房，20刚出头就结婚了女方是在虹桥机场工作的，家里也有3套房。典型的经济婚姻，我看那个男的也不是很有本事的。
现在的房子远远的超出了居住的意义了，很可怕。

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• xhlsh 金币 +3 回复认真。 2010-1-1 21:59

我觉得有一个专家说得很有道理：中央智囊机构专家、著名经济学家王小广称：09年一年的信贷就达到了9.5万亿，相当于过去四年的信贷投放总量，其中有4万亿进入到楼市，房价不涨才怪。而明年计划的信贷投放是7.5万亿，还是很宽松的，所以房价还得涨。
    加点个人意见：一是大量的信贷投放但资本没有有效的投资渠道；二是地方财政体制决定了地方政府对房价调控的三心二意！不一定会大涨，但不会大跌！

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• xhlsh 金币 +2 回复认真。 2010-1-1 21:59

呵呵，目前的环境下，房价下跌只能说是调整，但这个调整期有多长那要看中央的经济政策和整个国际经济大环境。我一直认为中国还是一个市场化程度不高的国家。大量的经济资源被国家控制，经济学上，房价难降主要是因为资源稀缺，但市场需求数量又大，并且这个需求属于刚性的，房价不高才是怪事，还有我们一直是一个重视GDP的国家，目前房价上涨有利于GDP的增长，解决办法其实不难，国家大量进行建房土地资源的投放，并且要求开发商限期开发，允许私人联合建房， 银行信贷方面，严格控制炒房投资信贷。

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• xhlsh 金币 +3 回复认真。 2010-1-1 21:59

除非gcd政府下定决心出台政策，不然房价我想很难下降
苦了我们这些人啊